DESCRIÇÃO DETALHADA

LOTE 32

PROCESSO 0039400-94.1999.5.21.0018 - (VARA DO TRABALHO DE CEARÁ-MIRIM)

EXEQUENTE: FRANCISCO DE ASSIS MARCELINO – CPF n° 595.953.374-04 E OUTROS (46)

EXECUTADO: ENGENORT EMPRESA DE CONSTRUCAO GERAL DO NORDESTE LTDA – CNPJ n° 08.451.833/0001-80 E OUTRO (01)

TERCEIRO INTERESSADO: MARCIA DANTAS VARELLA

FAZENDA COM 182,8 HECTARES EM CEARÁ MIRIM/RN - “UMA (01) propriedade agrícola e pastoril, desmembrada de área maior do imóvel denominado de FAZENDA NASCENÇA, anteriormente Fazenda Nascença e Fazenda Pedregulho, que passa a constituir um único imóvel, de per si, independente ou um todo perfeito com a denominação de FAZENDA NASCENÇA II, situada neste município de Ceará-Mirim (RN), deste Estado, em terras de arisco e tabuleiro, armazéns, currais, estábulos, construções diversas, toda eletrificada, plantações de coqueiros, mangueiras, cajueiros e outras fruteiras, e demais benfeitorias, pertences e servidões, medindo uma área de 1.029,60 hectares, cujas características limites e dimensões, são as seguintes: limita-se ao NORTE, com terras pertencentes a Mário Eduardo de Lira Aguiar, medindo 1.434,27m ao SUL com a estrada asfaltada que liga Ceará-Mirim/Taipú, em vários segmentos medindo respectivamente 150,0m, 500,0m e 304,0m; ao LESTE com vários segmentos, o primeiro com terras pertencentes a José Valdivino, medindo respectivamente 1.218,53m e 225,0m, o segundo com Magnus Augusto Praxedes Barreto, medindo 6.488,30m, e ao OESTE, com único segmento, com terras pertencentes a AGROMAR-Agro Industrial Marcoalhado S/A, medindo 7.542,0m, devidamente e cadastrada junto ao INCRA (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária), e na Secretaria da Receita Federal, do Ministério da Fazenda sob nºs 176.044.006.130-DV-1 e 393.6891-2 (Fazenda Nascença), e 176.044.044.001.708-DV-6 e 393.6889-0 (Fazenda Pedregulho). (...) AV-2-8.833:- AVERBAÇÃO DE DESMEMBRAMENTO:- Nesta data, procedesse a competente averbação, nos termos do requerimento ao titular deste Cartório do Registro de Imóveis desta Comarca, datado de 14.09.1998, pelo proprietário LUIZ LOPES VARELLA NETO, acima mencionado e qualificado, no qual requereu DESMEMBRAMENTO, de UMA (01) parte ideal, referente a 25% (vinte e cinco por cento), ou seja, uma área de 257,40 hectares, passando a tudo assim a constituir UM (01) IMÓVEL DISTINTO, com a denominação de FAZENDA NASCENÇA III, com todas as suas respectivas benfeitorias, pertences e servidões desmembrado de área maior do imóvel objeto da presente matrícula (Fazenda Nascença II), em conformidade com a legislação vigente (art. 167, II, 4, da Lei nº 6.015/73), para que produza os legais efeitos em direito. (...) AV-7-8.833:- AVERBAÇÃO DE DESMEMBRAMENTO:- Nesta data, Faz-se a presente averbação, no sentido de ficar constando que, de conformidade com o R-1-9.807, os proprietários acima mencionados e qualificados, VENDERAM à firma GAIA IMPORTAÇÃO E EXPORTACÃO LTDA (CNPJ/MF 39.284.401/0001-56) uma área de 298,000 hectares, desmembrada do imóvel objeto da presente matrícula, e que em virtude dessa alienação, cada coproprietário vendeu o correspondente a 74,6 hectares de suas áreas, restando-lhes uma área remanescente global de 731,60 hectares, e para cada coproprietário uma área ideal de 182,8 hectares, constantes nesta matrícula, produzindo assim efeitos legais em direito” Matrícula: 8.833 do Registro Geral de Imóveis de Ceará-Mirim - RN. propriedade rural situada na margem direita de rodovia estadual asfaltada (RN 160, sentido Ceará-Mirim - Taipu, após o Distrito de Capela), cercada com estacas de madeira e arame farpado, contando com solo de boa fertilidade, não havendo outras benfeitorias dotadas de valor comercial relevante, tratando-se de terra nua em sua totalidade, conforme fotografias anexas. Avaliado em R$ 3.088.800,00 (três milhões oitenta e oito mil e oitocentos reais). em 16/10/2023.

VALOR INICIAL: R$ 2.193.600,00 (dois milhões e cento e noventa e três mil e seiscentos reais).

VALOR DE 2º LEILÃO (50%): R$ 1.096.800,00 (um milhão, noventa e seis mil, e oitocentos reais)
 

O Dr. INÁCIO ANDRÉ DE OLIVEIRA, Juiz do Trabalho em exercício na Coordenadoria de Mandados e Pesquisa Patrimonial/ Central de Apoio à Execução – CMPP/CAEX, no uso de suas atribuições legais, faz saber a quantos o presente EDITAL virem ou dele conhecimento tiverem que o TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 21ª REGIÃO levará à alienação em hasta pública os bens penhorados nos processos abaixo elencados, na modalidade híbrida (presencial e online), o qual ocorrerá no dia 22 de março de 2024, às 09:00 horas. Presencialmente, o leilão será realizado na Avenida  Engenheiro  Roberto  Freire,  nº.  3800,  Ponta  Negra,  Natal/RN (Salão  de  Eventos  do  Hotel  MAJESTIC) e online através do site https://www.mnleilao.com.br/ sob a condução do Leiloeiro Oficial Marcus Dantas Nepomuceno, inscrito na JUCERN sob o nº 059/94. O Leilão Judicial terá a publicação de dois pregões, com intervalo mínimo de uma hora entre si, sendo o 2º pregão a partir das 10:00 horas, observando a proporcionalidade de 100% e 50% do valor da avaliação (art. 891 do CPC), considerando os bens individualmente, sem que haja necessidade de renovar a publicação do Edital e, sob as condições adiante descritas, na forma que segue:

1. MODALIDADE: A hasta pública será híbrida (presencial e online). Os licitantes que desejarem participar do leilão deverão aderir às regras constantes no site https://www.mnleilao.com.br/ e no Provimento TRT/CR nº. 03/97 (disponível no site www.trt21.jus.br), efetuando o cadastramento prévio no site https://www.mnleilao.com.br/
2. PRORROGAÇÃO: Não sendo possível o leilão de todos os bens constantes deste edital no dia designado, haverá continuação nos dias úteis imediatamente subsequentes, sempre a partir das 09:00 horas, até que todos os bens descritos sejam apregoados, independente de nova publicação de edital.
3. COMISSÃO DO LEILOEIRO: Fixa-se em 5% do valor de arremate de cada bem alienado, a comissão a ser paga pelo arrematante diretamente ao leiloeiro oficial, sem prejuízo do valor total da arrematação, vide Provimento TRT/CR nº 03/97, publicado no DEJT em 28/05/97, parágrafo único do art. 884 do CPC e parágrafo único do art. 24 do Decreto-Lei nº 21981/1932.
4. ICMS: Além da comissão do leiloeiro, o arrematante, sem prejuízo do valor da arrematação, é responsável pelo pagamento do Imposto sobre Circulação de Mercadorias e Serviços, conforme Regulamento próprio, disciplinado no Decreto Estadual nº. 30.391/2021. Para veículos automotores, o valor atribuído será calculado da seguinte forma: valor do bem pela tabela Fipe,  reduzindo-se 95% (art. 93) e aplicando-se a alíquota de 18%. No caso de materiais, o ICMS é de 3,6% sobre o valor do arremate.
5. VISITAÇÃO: É possível a visitação aos locais de guarda dos bens móveis e aos bens imóveis submetidos à hasta pública, pelo leiloeiro, por pessoa por ele indicada e/ou por interessados na arrematação, independente da presença de Oficial de Justiça, desde que autorizados pelo Juízo da CMPP/CAEX e, preferencialmente, mediante prévio agendamento com o responsável pelo local de guarda.
6. OFERTANTES: Poderá oferecer lance quem estiver na livre administração de seus bens, com exceção do rol descrito nos incisos I ao VI do art. 890 do CPC: I- dos tutores, curadores, testamenteiros, administradores, síndicos ou liquidantes, quanto aos bens confiados à sua guarda e responsabilidade; II- dos mandatários, quanto aos bens de cuja administração ou alienação estejam encarregados; III- do juiz, membro do Ministério Público e da Defensoria Pública, escrivão e demais servidores e auxiliares da Justiça; IV - dos servidores públicos em geral, quanto aos bens ou aos direitos da pessoa jurídica a que servirem ou que estejam sob sua administração direta ou indireta; V - dos leiloeiros e seus prepostos, quanto aos bens de cuja venda estejam encarregados; VI - dos advogados de qualquer das partes.
7. LANÇOS: Os bens poderão ser arrematados por lote ou individualmente pelo maior lance ofertado, que será apreciado pelo Juízo, observando o disposto nos artigos 891 (vedação ao preço vil) e 893 (critérios de preferência) do CPC. Não havendo disposição específica em relação ao lote respectivo, o preço mínimo de venda em segunda praça é de 50% (cinquenta por cento), 40% (quarenta por cento) e 30% (porcento) do valor da avaliação (art. 891, parágrafo único, do CPC). Fica reservado a esta Justiça Especializada o direito de não alienar, no todo ou em parte, os bens cujos preços forem considerados inferiores ao preço de mercado, independentemente do valor do lance inicial do arrematante.
8. ANTECIPAÇÃO DOS LANÇOS: Após a publicação do presente edital no DEJT, os arrematantes cadastrados no site https://www.leiloesaraujo.com.br/ já poderão ofertar lanços online.
9. REMIÇÃO: Antes de alienados os bens, o executado pode, a todo tempo, remir a execução (quitar a dívida), pagando ou consignando a importância atualizada, acrescida de juros, custas e honorários (art. 826 do CPC), sem prejuízo do direito à adjudicação previsto no art. 876 do CPC, mediante petição nos autos do respectivo processo, a ser apreciada pelo Juízo da Vara de origem.
10. PAGAMENTO: O pagamento do valor total da arrematação (para quitação à vista) ou o pagamento do sinal (para os casos de parcelamento), além, em ambas hipóteses, da comissão do leiloeiro a qual se refere o item III deste Edital, deverá ser realizado de imediato pelo arrematante, através de guia de depósito judicial (emitida pelo Leiloeiro). PARCELAMENTO: É possível o parcelamento do valor da arrematação apenas na alienação de imóveis e veículos automotores, cuja gestão será efetuada pela Vara do Trabalho de origem do processo. O bem poderá ser parcelado (imóvel em, no máximo, 30 (trinta) vezes e VEÍCULOS EM, NO MÁXIMO 06 (SEIS) PARCELAS, mediante sinal de 25% (vinte e cinco por cento) e demais prestações com periodicidade de 30 dias, respeitada a parcela mensal mínima de R$ 500,00 (quinhentos reais), submetidas à correção monetária pela SELIC. O arrematante deverá, no prazo de 05 (cinco) dias após o vencimento de cada parcela, comprovar a sua quitação mediante juntada do comprovante aos autos, sob pena da aplicação dos juros e correções vigentes na seara trabalhista à época da inadimplência. Caberá à própria Vara ou leiloeiro (https://www.mnleilao.com.br/ ou whatsapp (84) 98145-0527) auxiliá-lo, se necessário, na expedição mensal das guias bancárias. No caso de imóvel, este ficará hipotecado até a quitação da dívida; tratando-se de veículo, este somente será entregue ao arrematante após a conclusão integral do parcelamento.

CLASSIFICAÇÃO DE LANCES